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深扒135万㎡博澳丽苑5年拿不到房产证电梯大窟窿地面开裂

发布时间:2019-06-10 17:43 来源:未知 编辑:admin

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  鼎新春风吹满地,40年成长以来,合肥降生了一多量小区,有的豪如皇宫、有的至今烂尾...第一楼市独家筹谋《深扒合肥猛料二手房》,拨开重重云雾,全方位揭秘合肥这些小区的优错误谬误。

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  你永久无法想象一个蹩脚的开辟商和一个差劲的物业,会给你带来多大的懊恼。

  我们近期一系列合肥猛料二手房筹谋中,较着能够看到,那些奇葩二手房都是出自小开辟商之手,而如绿城如许品牌房企的二手房,较着保值抗跌。

  所以,品牌溢价率这个钱,该出仍是要出的。

  假如图廉价,买了西二环博澳丽苑,你可能浅笑中都透露着失望。

  ▲博澳丽苑单位楼入户门拥堵不胜

  一、深扒博澳丽苑物业不作为

  绿化秃了、地面下沉开裂、电梯现大洞穴

  博澳丽苑,位于蜀山区黄山路与西二环交汇处,紧邻1912贸易街及黄潜望商圈,到大蜀山仅两公里多点,去政务区天鹅湖开车也只十几分钟。

  地段位置很不错,连系合肥当前房价,卖到1.8万/㎡以上也不算过度。

  可是,博澳丽苑二手房均价只卖到1.35万/㎡,至于缘由,你实地看一下小区就晓得了。

  ▲数据来历于链家

  ▲博澳丽苑西门

  小区根基开放式,私密性差

  我从面向西二环的西门进入博澳丽苑小区,收支自若,既没用小区门禁,也没有安保人员对我进行扣问登记,根基上就是个“开放式”的小区。

  别的让人诧异的是,小区两边的底商间接与小区内部相通。任何人都能够从药店或小超市,出小区或进小区。再一次证明,小区私密性、平安性上都差强人意。

  小区情况脏乱差

  小区东侧一条道上,隔一段距离就堆放几个大垃圾桶,并且全数满到撒了一地,并时不时分发臭味。从旁边走过,根基无法呼吸...

  路上也到处能够看到垃圾,并且良多垃圾看起来像是持久具有,而不是一时风大吹来,刚好被我看到...

  落花、落叶等非报酬垃圾,更是放纵地在地面摩擦,也没有及时清理。

  从情况上看,整个小区确实脏乱,很快气候越来越热,能够想象东侧那条出行主干道得熏成什么样。

  绿化差,杂草丛生

  绿化方面,也是刷新我的认知,完全不像有人打理的样子。

  行人经常走的处所,草地间接变秃,显露一条泥巴道。不常有人走的处所,杂草丛生,一片荒芜。

  ▲单位楼下的原绿化区完全秃了

  ▲中轴景观区长满荒草

  ▲本来或是小花坛的处所,完全荒疏

  ▲规划的小桥流水景观,现在桥也断了,水也干了

  地面下沉开裂

  2017年博澳丽苑东侧地面,就曾被爆出下沉近10公分,开裂等,以至在墙面上用红字写着警示语。

  ▲2017年地面下沉事务旧事图

  此次实探中发觉,地面下沉开裂现象并没有完全消逝。整条南北走向的路面,较着东低西高,呈现出坡度。

  地面裂痕几乎一路裂到头,不只长度长,裂痕的裂缝也很大,看起来很是危险。

  据业主暗示,地面下沉、开裂的问题,曾经呈现很长时间,物业修修补补不断没有完全处理问题,必定仍是具有平安隐患的。

  电梯外围玻璃破洞

  最让我惊讶的是,小区电梯外围玻璃竟然碎了一大块,那么大的洞穴也没有人维修。

  此中一栋楼室外玻璃电梯,在10楼摆布的高度呈现庞大洞穴,具有较着隐患,看的我心惊胆跳,每天坐电梯也需要勇气啊。

  小区一层良多变为商用

  小区好几栋楼的一层,都被改成商用,有开锁的,有剃头的,还有小超市...

  ▲一层变为五金百货店

  二、博澳丽苑槽点多

  户型奇葩、部门房源没有房产证

  除了小区物业不作为,形成的脏差、紊乱,博澳丽苑的槽点还能聊良多,每一项都给小区二手房的成交,形成致命危险。

  所有各种,加在一路配合形成现在的博澳丽苑。

  户型奇葩:细长,118㎡做2室

  博澳丽苑的户型,几乎丑绝了,真想欠亨为什么会呈现如许的户型。

  以这个118㎡的户型来看,单看面积其实不小,但只做了2室,生个二孩,或者父母来住都不敷用。还有这唯逐个间朝南卧室伸出去那么远干什么,客堂都被挤在里面,完全不见光。

  ▲118㎡户型图/来历于链家

  大概有人说,如许房间大,客堂阔绰,栖身舒服度高。可是,如许的户型真的很是不现实,刚需住房最主要的仍是适用。

  博澳丽苑户型最大的短处是,根基都是细长型,还有最奇葩的“手枪型”户型。

  能够看到,根基每个户型都只要一间卧室朝南,连客堂都晒不到太阳,整个房间采光、通风都是问题。

  当初设想户型的也是个奇才,没有一个朴直户型,都是左拐右拐,一间屋内能够有十八个弯的户型。

  铁路线旁乐音很是大

  博澳丽苑东侧紧邻合九线,时不时就有火车呼啸而过,乐音很是大,以至带着地面晃悠。

  睡眠浅,火车穿过一次可能就得醒一次,特别是东侧最接近铁路的楼栋。

  业主入住5年拿不到房产证

  别的,到目前为止,博澳丽苑仍有部门房源没有拿到房产证。

  据悉,小区曾有7号楼和8号楼共一百多户,多年没有拿到房产证。之后部门业主连续拿到房产证,目前为止7号楼仍有部门业主没有房产证,部门已入住5年还没有拿到房产证。

  不只房源不克不及出手,也会让后面想入手这边二手房的购房者担忧房产证会呈现问题,对整个小区的买卖量有很大影响。

  楼间距足够大

  但值得一提的是,博澳丽苑的楼间距确实很是良心,大约有一百多米。即即是低层,也几乎没有任何遮挡。

  对比对面的协调花圃,大要不异的长度距离,博澳丽苑建了2排楼栋,协调花圃则建了3排楼,并且楼层高度相差无几。

  超大楼间距,能够说是博澳丽苑最大的亮点了。

  三、博澳丽苑房价低于板块均价约5000元/㎡

  虽然占着好地段,但黑料其实太多,间接导致在整个黄潜望板块平均房价1.8万+的时候,博澳丽苑的房价只能卖到1.38万/㎡。

  房价低于同板块均价5000元/㎡

  ▲数据来历于安居客

  并且,黄潜望板块1.8万/㎡的均价,也是被博澳丽苑拖了后腿的成果。

  具体看到板块内的二手房,除个体时间较久的老房子,良多二手房价钱都在2万+。金大地1912小区2.1万/㎡,维也纳丛林花圃2.4万/㎡,岳西路桂竹苑2万/㎡,华地学府名都2.4万/㎡...

  别的,房龄曾经快20年的合轻家园,均价都在1.6万元/㎡。而博澳丽苑的房龄只要10年,这此中的差距不问可知。

  在售房源板块内遥遥领先

  别的,从链家数据看到,目前博澳丽苑共有174套房源在售,挂牌数量在板块内遥遥领先。

  除了小区体量较多以外,我认为最主要的缘由,仍是出在小区属于劣质资产,业主纷纷出售甩货。

  但从成交量上看,近90天仅成交8套,相较于174套的挂牌量,成交量却很低。

  据安居客数据显示,2016年博澳丽苑的价钱与黄潜望板块均价,几乎在统一程度。

  但随后几年,板块均价不竭上升,博澳丽苑跌价空间却很小,与板块均价之间的差距也越拉越大。

  从升值空间来看,博澳丽苑也不是值得持久持有,期待升值的小区。

  博澳丽苑的物业若是不断不改良,不只影响本人栖身舒服度,更影响当前买卖。

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